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2017-11-20 13:46:01 来源: 南方网 作者: 王建刚

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  自本周澳央行文件表露鹰派信息,各界都开始探讨澳洲楼市的走向。在房价高居全国之首的悉尼,楼市泡沫一旦被加息和监管所挤压,伤势最重的地区会出现在哪里?

  悉尼西北房市的投资热

  澳洲广播电视(ABC)19日的一期节目中,邀请了两位在悉尼西北区投资房产的移民,及房产投资专家,共同讨论悉尼西北区楼市的投资前景。

  两位移民夫妻在距悉尼中心城区50公里的西北区买了一块可用于建造独立屋的地块作为投资。地块所在的地方叫the Hills of Carmel,在那里,一套独立屋的价格还不到100万澳元,三分之一的购房者都是房产投资者,他们都相信,悉尼的房价绝不可能下跌。

  “我们希望把房子建起来之后出租,明年再去买另一块地。”这对夫妻说。

  一位房地产中介在节目中描述了Penrith的“疯狂”房产投资热。Penrith距离the Hills of Carmel有半小时车程。“从2014年到2016年,我们70%的房源都卖给了投资者,他们大多来自城区或近郊。”他说。

  这些投资者负担不起近郊的房产,就将目光投向了悉尼远郊。根据中介的经验,这些投资者大多是中国人和印度人,有不少老年人和首次投资房产者。

  但这股投资热潮,今年已迎来了当头一盆冷水。6月份,新州政府对西德纳姆(Sydenham)至滨城(Bankstown)铁路沿线走廊规划发布了修正案,该地区将几乎不再兴建高密度的公寓住宅。

  2015年,新州政府曾宣布过一份西德纳姆—滨城的城市振兴战略草案,欲在该地区增加3.6万套住房。这些住房将集中建在一些火车站附近,包括Bankstown和Belmore。其中Hurlstone Park增建900套,Dulwich Hill新建3400套 。而如今修正后的规划案将两区的增建住房数量分别降至100套和2000多套。

  政府收缩建房规划寒意阵阵

  Summer Hill选区的工党议员Jo Haylen认为,新增的住房数量还是太多了,当地基础设施无法应付规划案中所预期的大量居民的涌入。

  Box Hill一位业主拥有的2公顷开发用地,由于这里现在允许修建的联排房屋数从90间下降至50间,而再次估价后,这片的土地的价值也由1200万澳币跌到700万澳币。

  规划案的修改动了开发商的奶酪,自然引起了开发商的强烈抗议。但无论是有意为之还是巧合,新规划给西区的楼市打了一剂预防针,在加息预期突然走强之时,许多分析人士警告,悉尼西区需要小心重蹈2003年时的覆辙。

  2003年悉尼楼市下跌时期,西区遭受了重创。

  资深房产投资专家Pete Wargent说: 当楼市繁荣过去,调整来临时,悉尼远郊是最先感知到的,尤其是西悉尼地区。在这一地区,购房者通常是工薪阶层,一旦提高利率,他们就压力徒增,比其他近郊区的购房者压力更大。

  “现在看起来供不应求的市场,很快就会掉转方向,我们看到西区的空置率已超过5%,我们就要看到这轮楼市繁荣期将首先从远郊开始,逐步走向尾声。”

  房产分析师Leith van Onselen认为,当前价格泡沫更大,且没有矿业热潮作整个经济的缓冲。悉尼西区楼市一旦下跌,将比2003年时受创更重。

责任编辑:ZB

(原标题:可圈可点!联合国新任秘书长上交“月考”答卷)

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